Description
Heerlijk benedenhuis met knusse tuin met tuinhuis in de populaire Watergraafsmeer. Goed ingedeeld en onderhouden met een ruime kamer en suite, woonkeuken, 3 slaapkamers en fijne badkamer. De tuin biedt verrassend veel privacy en heeft een nieuw tuinhuis; een goed thuiskantoor. De woning heeft de karakteristieke uitstraling van de jaren ‘30 met het glas in lood en een marmeren schouw. Door de hoge plafonds komt veel licht binnen. Nieuwsgierig naar dit familiehuis met tuin in de populaire Watergraafsmeer? Laat je inspireren door de video en kom kijken.
+ for English, see below +
OMGEVING
De woning ligt in het rustige deel van de Copernicusstraat met veel privacy voor de deur en de populaire basisscholen WSV en de 5e Montessori zijn letterlijk op loopafstand. De kinderen spelen hier lekker op straat. Om de hoek is de speelfontein aan de Linnaeusparkweg met hoogwaardige horeca zoals Bar Restaurant 1900 en de Italiaan IL Borgo. Het sfeervolle cafe-restaurant & bierbrouwerij Poesiat & Kater is op steenworp afstand.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht in het winkelcentrum Oostpoort en het Christiaan Huygensplein met een grote Albert Heijn, traiteurs en speciaalzaken. Park Frankendael heeft eenmaal per maand een gezellige Pure markt en huisvest de toprestaurants de Kas en Merkelbach. Alles ligt op loopafstand. Natuurlijk zijn het Flevopark en de Jaap Edenbaan ook favorieten.
Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Met de auto ben je met 5 minuten op de Ring A10. Parkeren voor de deur is eenvoudig. Er is enkel bestemmingsverkeer. Het treinstation Muiderpoort is op loopafstand en geeft een prima verbinding naar Schiphol. Parkeren voor de deur is vrijwel altijd mogelijk.
RENOVATIES
De afgelopen jaren is er aan het pand en de woning veel onderhoud gepleegd. De huidige bewoners hebben de prachtige eiken visgraat vloer gelegd. De kamer en suite deuren zijn geplaatst. Alle houten raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas, de kruipruimte is geïsoleerd met iso parels en een aantal (dwars)balken zijn vervangen. Ook is het volledige dak voorzien van nieuwe dakpannen. Het tuinhuis is in 2021 geplaatst, volledig geïsoleerd en onderheid met 18 palen, zodat je niet hoeft te vrezen voor verzakkingen.
HAL
Eigen entree met praktische tochthal en royale hal. Er is een garderobe en berging waar de wasmachine en droger staat. De hal geeft toegang tot de woonkamer, badkamer, toilet en de slaapkamers.
KAMER EN SUITE
Opvallend is de mooie maat van de woonkamer. Door het hoge plafond van 2,83m is de woonkamer opvallend licht. De ruime woonkamer en suite heeft aan de voorzijde de zitkamer en aan de achterzijde de gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin.
WOONKEUKEN
De witte keuken heeft een zwart werkblad en is heerlijk ruim. Meer dan genoeg bergruimte en genoeg plek voor een grote tafel. De keuken heeft een 5-pits gasfornuis, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een afzuigkap. Al het apparatuur is van het A-merk Bosch en de nieuwe koelkast is van AEG. Vanuit de keuken stap je heerlijk de tuin in.
3 SLAAPKAMERS
De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beiden toegang tot de tuin. Ook hebben ze een ruime inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is prima te gebruiken als kinderkamer of als werkkamer en is ook heerlijk licht.
BADKAMER
De verzorgde badkamer is ruim met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.
TUIN MET TUINKANTOOR
De tuin heeft veel privacy door de witte charmante scheidingsmuur met de buren. Ook zijn er meerdere zitjes in de zon of in de schaduw. Het ruime terras biedt plek voor een eettafel om op zwoele zomeravonden buiten te zitten. Ook aan de voorkant van het huis is het goed toeven in de ochtend. Vanaf april ontploffen de rozen in de tuin en voor het huis. Echte blikvangers! Achterin in de tuin is recent een tuin kantoor geplaatst. Het tuinhuis is volledig geïsoleerd en daardoor een ideale werkplek. Het dakraam is open te zetten om nog meer in het groen te zitten.
BIJZONDERHEDEN
+ Ideaal familiehuis met 3 slaapkamers van circa 100m2
+ Super kindvriendelijke en groene locatie in de populaire Watergraafsmeer
+ Beschutte en zonnige tuin met tuinhuis
+ Goed onderhouden woning met geïsoleerde kruipruimte en nieuw dak
+ Huidige tijdvak van de erfpacht is afgekocht tot november 2052
+ Eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgezet op €1.400 per jaar vanaf 1 december 2052
+ Servicekosten bedragen €125 per maand
+ Actieve kleine en prettige Vereniging van Eigenaars met 3 leden
+ Oplevering in overleg, voorkeur 1 juli 2022
Kijk voor meer informatie naar de video, de digitale brochure en plattegrond.
Voor het plannen van een afspraak, bel gerust met kantoor: 020. 210 10 48 of stuur een email. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Susanne Dijkstra.
+++
Lovely ground floor house with a cozy garden with garden house in the popular Watergraafsmeer. Well laid out and maintained with a spacious room en suite, kitchen, 3 bedrooms and a nice bathroom. The garden offers a surprising amount of privacy and has a new garden house, a good home office. The house has the characteristic look of the 1930s with the stained glass and a marble fireplace. The high ceilings let in a lot of light. Curious about this family house with a garden in the popular Watergraafsmeer? Be inspired by the video and come watch.
SURROUNDINGS
The house is located in the quiet part of the Copernicusstraat with lots of privacy in front of the door and the popular primary schools WSV and the 5th Montessori are literally within walking distance. The children enjoy playing in the street here. Around the corner is the play fountain on the Linnaeusparkweg with high-quality catering such as Bar Restaurant 1900 and the Italian IL Borgo. The atmospheric cafe-restaurant & brewery Poesiat & Kater is just a stone's throw away.
For daily shopping you can easily go to the Oostpoort shopping center and the Christiaan Huygensplein with a large Albert Heijn, caterers and specialty shops. Park Frankendael has a cozy Pure market once a month and houses the top restaurants De Kas and Merkelbach. Everything is within walking distance. Of course, the Flevopark and the Jaap Edenbaan are also favorites.
The house is also conveniently located for the highways. You can reach the Ring A10 in 5 minutes by car. Parking in front of the door is easy. There is only destination traffic. Muiderpoort train station is within walking distance and provides an excellent connection to Schiphol. Parking in front of the door is almost always possible.
RENOVATIONS
The building and the house have undergone a lot of maintenance in recent years. The current residents have laid the beautiful oak herringbone floor. The room and suite doors have been placed. All wooden window frames are fitted with double glazing, the crawl space is insulated with ISO pearls and a number of (cross) beams have been replaced. The entire roof has also been fitted with new roof tiles. The garden house was installed in 2021, fully insulated and supported by 18 poles, so you don't have to worry about subsidence.
HALL
Private entrance with practical tour hall and spacious hall. There is a cloakroom and storage room where the washing machine and dryer are located. The hall gives access to the living room, bathroom, toilet and the bedrooms.
ROOM AND SUITE
The beautiful size of the living room is striking. Due to the high ceiling of 2.83m, the living room is remarkably light. The spacious former living room en suite has the sitting room at the front and the cozy kitchen diner with patio doors to the garden at the rear.
LIVING KITCHEN
The white kitchen has a black worktop and is wonderfully spacious. More than enough storage space and enough space for a large table. The kitchen has a 5-burner gas stove, oven, fridge/freezer, dish washer and an extractor hood. All the equipment is from the A-brand Bosch and the new refrigerator is from AEG. From the kitchen you step into the garden.
3 BEDROOMS
The two bedrooms at the rear both have access to the garden. They also have a spacious built-in wardrobe. The bedroom at the front can be used as a nursery or office and is also wonderfully light.
BATHROOM
The well-maintained bathroom is spacious with a bath, walk-in shower and washbasin.
GARDEN WITH GARDEN OFFICE
The garden has a lot of privacy because of the white charming dividing wall with the neighbors. There are also several seats in the sun or in the shade. The spacious terrace offers space for a dining table to sit outside on balmy summer evenings. The front of the house is also a good place to relax in the morning. From April the roses explode in the garden and in front of the house. Real eye-catchers! A garden office has recently been placed in the back of the garden. The garden house is fully insulated and therefore an ideal workplace. The skylight can be opened to sit even more in the green.
PARTICULARITIES
+ Ideal family house with 3 bedrooms of approximately 100m2
+ Super child-friendly and green location in the popular Watergraafsmeer
+ Sheltered and sunny garden with garden house
+ Well maintained house with insulated crawl space and new roof
+ Current lease period has been surrendered to November 2052
+ Perpetual leasehold is notarized at €1,400 per year from December 1, 2052
+ Service costs are €125 per month
+ Active small and pleasant Owners Association with 3 members
+ Delivery in consultation, preferably 1 July 2022
For more information, watch the video, digital brochure and map.
To schedule an appointment, feel free to call the office: 020. 210 10 48 or send an email. For specific questions, please contact the selling broker: Susanne Dijkstra.
.jpg)
