Description
Een unieke kans! Te koop een royaal familiehuis met prachtige grote tuin in de populaire Watergraafsmeer. Goed ingedeeld dubbel benedenhuis van circa 133 m2 (NEN2580) met een ruime woonkamer en suite, keuken, maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. De tuin is verrassend groot en werkelijk een groene oase. Ook heeft het een hoogwaardig ontworpen tuinkantoor. De woning heeft de karakteristieke uitstraling van de jaren ‘30. Nieuwsgierig naar dit ruime familiehuis met grote tuin en goede indeling met 4 slaapkamers in de populaire Watergraafsmeer? Laat je inspireren door de video en kom kijken.
+For English, see below+
OMGEVING
De woning ligt in het doodlopende deel van de Copernicusstraat met voldoende speelruimte voor de deur en de populaire basisscholen WSV en de 5e Montessori zijn op loopafstand. De kinderen spelen hier lekker op straat. Voor de deur is een leuk speel grasveld. Om de hoek is de speelfontein aan de Linnaeusparkweg met hoogwaardige horeca zoals Bar Restaurant 1900 en de Italiaan IL Borgo. Het sfeervolle cafe-restaurant & bierbrouwerij Poesiat & Kater is op een steenworp afstand.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht in het winkelcentrum Oostpoort en het Christiaan Huygensplein met een grote Albert Heijn, traiteurs en speciaalzaken. Park Frankendael heeft eenmaal per maand een gezellige Pure markt en huisvest de toprestaurants de Kas en Merkelbach. Alles ligt op loopafstand. Natuurlijk zijn het Flevopark en de Jaap Edenbaan ook favorieten.
Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Met de auto ben je met 5 minuten op de Ring A10. Parkeren voor de deur is eenvoudig. Er is enkel bestemmingsverkeer. Het treinstation Muiderpoort is op loopafstand en geeft een prima verbinding naar Schiphol. Parkeren voor de deur is vrijwel altijd mogelijk.
HAL
Eigen entree met royale hal en hoog plafond met 2 royale bergingen met veel ruimte voor provisie en garderobe. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, de eerste badkamer en de trap naar boven.
BEGANE GROND
KAMER EN SUITE
De ruime woonkamer en suite heeft aan de voorzijde de zitkamer en aan de achterzijde de eetkamer met schuifpui naar de tuin. Het hoge plafond van 2,85 meter geeft heerlijk veel licht binnen aan de voorzijde. De woning heeft de mooie karakteristieke jaren ‘30 elementen zoals de schuifdeuren met glas in lood en de twee marmeren schouwen in de zit en eetkamer.
KEUKEN
De keuken heeft nu een 4 pits gasfornuis met oven en losse koelkast.
Bij het vernieuwen van keuken kan deze ook goed in de eetkamer worden geplaatst, dan wel dat er een open keuken wordt gecreëerd. Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin.
BADKAMER
De eerste badkamer is op de begane grond. Deze ruime badkamer heeft een bad op pootjes, wastafel en toilet. De tweede badkamer is op de slaapetage, hier is een douche, wastafel en de tweede toilet.
TUIN MET TUINKANTOOR
De tuin is een prachtige groene oase. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Er is een terras, meerdere zitplekjes, een zandbak en een grote moestuinbak. De tuin is een oase van groen en tuinliefhebbers zich hier naar hartenlust uitleven. Achterin in de tuin is recent een volledig geïsoleerd tuinkantoor van DUMO-hout geplaatst. Het is een prachtig duurzaam ontwerp, met z’n plafondhoogte van 2,5 m en hoge ramen met openslaande deuren. De wanden zijn voorzien van hoogwaardig isolatiemateriaal en er wordt verwarmd met een elektrische kachel en een infrarood-paneel. De achterwand is ingericht als bergruimte en heeft ook een toilet. Een super slaapkamer voor een tiener of te gebruiken als werkplek. Verder is er nog een schuur met bergruimte, waar ook de CV-installatie is geplaatst.
EERSTE ETAGE
VIER SLAAPKAMERS
Er zijn maar liefst 4 goede slaapkamers. Aan de voor- en achterzijde een ruime en wat kleinere slaapkamer. Ook aan de voorzijde is het rustig slapen in dit gedeelte van de Watergraafsmeer.
BALKON
Aan de achterzijde hebben beide slaapkamers toegang tot het balkon. Je kijkt hier mooi je eigen tuin in.
BIJZONDERHEDEN
+ Goed ingedeeld dubbel benedenhuis van 133 m2
+ Recent geplaatst hoogwaardig tuinkantoor van 12m2
+ Super kindvriendelijke en groene locatie in de populaire Watergraafsmeer
+ Veel buiten; met waanzinnige grote tuin en balkon
+ De huidige erfpacht bedraagt € 953 per jaar
+ De eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden is aangevraagd
+ Servicekosten bedragen € 160 per maand
+ Actieve kleine en prettige Vereniging van Eigenaars met twee leden
+ Oplevering in overleg, kan vlot
Kijk voor meer informatie naar de video, de digitale brochure en plattegrond.
Voor het plannen van een afspraak, bel gerust met kantoor: 020. 210 10 48 of stuur een email. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Susanne Dijkstra.
+++++
A unique opportunity! For sale a spacious family house with a beautiful large garden in the popular neighbourhood Watergraafsmeer. It’s a well laid out, double ground floor, house of approximately 133 m2 with a spacious living room en suite, a kitchen, no less than 4 bedrooms and 2 bathrooms. The garden is surprisingly large and truly a green oasis. It also has a high-quality designed garden office. The house has the characteristic look of the 1930’s. Curious about this spacious family house with a large garden and good layout with 4 bedrooms in the popular Watergraafsmeer? Be inspired by the video and come have a look.
SURROUNDINGS
The house is located in the dead-end part of the Copernicusstraat with ample play yard space in front of the door and the popular primary schools Watergraafsmeerse Schoolereniging (WSV) and 5th Montessori within a very short walking distance. Children can enjoy playing in the streets out here. There is a nice play yard in front of the door and around the corner (on the Linnaeusparkweg) is a fountain where in summertime children can play and cool off. There are also high-quality restaurants such as Bar Restaurant 1900 and the Italian restaurant Il Borgo. The atmospheric cafe-restaurant & brewery Poesiat & Kater is a stone’s throw away.
For daily shopping you can go to the Oostpoort Shopping Centre and Christiaan Huygensplein where you’ll find a large Albert Heijn supermarket, delicatessen and specialty shops. Park Frankendael has a monthly easy going Pure Market and is home to top restaurants De Kas and Merkelbach. Everything is within walking distance. Of course, the Flevopark and the Jaap Edenbaan are also favourites.
The house is also conveniently located for highway access. You can reach the Ring A10 in 5 minutes by car. Parking in front of the door is easy. There’s only residential traffic. Muiderpoort train station is within walking distance and provides an excellent connection to Schiphol Airport.
ENTRANCE
Private entrance with a spacious hall and high ceiling with two spacious storage rooms with plenty of space for provisions and wardrobe. The entrance gives access to the living room, kitchen, the first bathroom and the staircase to the upper floor.
GROUND FLOOR
LIVING ROOM EN SUITE
The spacious living room en suite has the sitting area at the front and the dining area at the rear with sliding doors to access the garden. The high ceiling of 2.85 meters provides a lot of light. The house has the beautiful characteristic 1930’s elements such as the sliding doors with stained glass and the two marble fireplaces in the sitting and dining room.
KITCHEN
The kitchen has a four burner stove with an oven and a separate refrigerator.
When renewing the kitchen, it’s also possible to place the kitchen in the dining room; or one could create an open kitchen. From the kitchen there is dirct access to the garden.
BATHROOM
The first bathroom is on the ground floor. This spacious bathroom has a claw-foot bath, sink and toilet. The second bathroom is on the upper floor, with a shower, sink and the second toilet.
GARDEN WITH GARDEN OFFICE
The garden is a beautiful green oasis of no less than xxxm2. Due to the depth of the garden, there is always a sunny spot to be found. There is a terrace, several seating areas, a sandbox and a large vegetable garden. The garden is an oasis of greenery and garden lovers can enjoy themselves absolutely here. A fully insulated garden office made of DUMO wood has recently been installed in the back of the garden. It is a beautiful sustainable design, with a ceiling height of 2.5 m and high windows with French doors. The walls are equipped with high-quality insulation material and heating is by an electric heater and infrared panel. The rear wall is furnished as storage space and it also has a toilet. A dream bedroom for a teenager or it could be used as a workplace. There is also a shed with storage space, where the central heating system is also installed.
FIRST FLOOR
FOUR BEDROOMS
There are no less than 4 good bedrooms. At the front and rear a spacious and somewhat smaller bedroom. In this part of the Watergraafsmeer you can also sleep peacefully at the front in this house.
BALCONY
At the rear, both bedrooms have access to a balcony. Here you have a great look into your own garden.
PARTICULARITIES
+ Well laid out double ground floor apartment of 133 m2
+ Super child-friendly and green location in the popular Watergraafsmeer
+ A lot of outdoor area with an amazing large garden and balcony
+ Recently installed high-quality garden office
+ The current leasehold is € 953 per year
+ The perpetual ground lease with favorable conditions has been applied for
+ Service costs are € 160 per month
+ An active small and pleasant Owners Association with two members
+ Transfer in consultation, can be done quickly
For more information, take a look at the video, the digital brochure and map.
To schedule an appointment, feel free to call the office: 020. 210 10 48 or send an email to hello@ldmakelaars.
For specific questions, please contact the selling broker: Susanne Dijkstra.
