Beschrijving
Charmant, dubbel benedenhuis van 106m2 met tuin in een rustig deel van stadsdeel Centrum. In 2009 is het pand, op eigen grond, gesplitst in drie appartementsrechten. Uniek is de lichte en ruime woonkamer met open keuken op de woonetage. Door de vide op de eerste etage komt er heerlijk veel licht binnen op de begane grond. Op de eerste etage heb je de mogelijkheid om maar liefst vier slaapkamers te creëren. Er is een ruime badkamer met ligbad. Met het prachtige Amstelveld en de chique Utrechtsestraat op loopafstand is het heerlijk wonen in het centrum van de stad. Kom kijken, we ontvangen je graag.
+ English version below+
OMGEVING
Midden in het centrum maar toch rustig wonen: de heringerichte Nieuwe Kerkstraat is de ideale locatie. Met zicht op de Magere Brug en de Amstel. Om de hoek van het Koninklijk theater Carré en de Hortus Botanicus. Ook is de woning op loopafstand van Artis, de Utrechtsestraat met al zijn boetieks, cafés en restaurants en de Stopera.
De Nieuwe Kerkstraat is onderdeel van de Oostelijke grachtengordel en is zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer (tram14) en de metrohaltes Waterlooplein en Weesperplein. Met de auto ben je via de IJ-tunnel of de Wibautstraat zo op de Ring A10.
BEGANE GROND
HAL
Vanaf de straat stap je zo je eigen woning in. Een kleine hal met toegang naar de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct op, hoe licht het in de woning is. Door het hoge plafond van 2,90 meter en de vide aan de voorzijde, komt er heerlijk veel licht binnen.
KEUKEN
De open witte keuken (A-merk: Siematic) met zwart granieten werkblad is in een hoekopstelling. Hier kun je heerlijk koken en vrienden ontvangen. Vanaf je werkblad kijk je de woonkamer en de tuin in. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een koel vriescombinatie, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en vaatwasser.
WOONKAMER
De woonkamer is ruim en biedt voldoende plek voor een zithoek en eventueel een werkplek. Vanuit de woonkamer stap je zo de rustige tuin in. In de gehele woning ligt een eiken lamelparketvloer. In het verlengde van de hal is een berging, prima te gebruiken als garderobe en heb je het eerste toilet.
TUIN
De tuin ligt heerlijk privé en is circa 40m2 groot. Genoeg ruimte voor het creëren van hoekjes voor een eettafel en een loungebank. De tuin ligt op het noordwesten en is bijzonder rustig vanwege de diepe tuinen van de grachtenpanden aan de Amstel.
EERSTE ETAGE
4 SLAAPKAMERS
Via de open trap kom je op de eerste etage. Deze is slim in de keuken geplaatst. Aan de voorzijde van de woning een grote slaapkamer en een kleine slaapkamer. De kamer kan nu goed als speelkamer/televisiekamer worden gebruikt. Ook kan er een slaapkamer van worden gemaakt, door wanden te plaatsen. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning. De kleine kamer achter is nu ingericht als inloopkast. Aansluitend is er de wasruimte, met de wasmachine en droger. Ook is hier de CV-installatie en de mechanische ventilatie geplaatst.
BADKAMER
De ruime badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en het tweede toilet. De zwarte leistenen vloer heeft een elektrische vloerverwarming en er is mechanische ventilatie.
BIJZONDERHEDEN
+ Charmant dubbel benedenhuis met tuin
+ A-locatie: om de hoek van de Amstel
+ Pand is in 2009 gesplitst in 3 appartementsrechten
+ Goede indeling met de mogelijkheid van vier slaapkamers
+ Eigen grond, dus geen sprake van erfpacht
+ Meerjaren onderhoudsplan is aanwezig
+ Energielabel C
+ Servicekosten bedragen € 200 per maand
+ Niet-bewoners clausule van toepassing
+ Projectnotaris Buma Algera Notariaat
+ Oplevering kan per direct
Kijk voor meer informatie naar de video, de digitale brochure en plattegrond. Voor het plannen van een afspraak, bel gerust met kantoor: 020 - 210 1048 of stuur een email. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Susanne Dijkstra.
+++
Charming double ground-floor apartment of 106m² with a garden, located in a peaceful part of the city centre. The building, which stands on freehold land, was divided into three apartments in 2009. A unique feature is the bright and spacious living room with open-plan kitchen on the living floor. Thanks to the mezzanine on the first floor, plenty of natural light floods into the ground floor. On the first floor, there is the possibility to create up to four bedrooms. The apartment also offers a generous bathroom with bathtub. With the beautiful Amstelveld and the elegant Utrechtsestraat just a short stroll away, this is a delightful place to live in the heart of the city. Come and see for yourself, we’d be delighted to welcome you.
SURROUNDINGS
Enjoy calm city-centre living on the newly landscaped Nieuwe Kerkstraat, an ideal location with views of the iconic Magere Brug and the Amstel River. Just around the corner you’ll find the Royal Theatre Carré and the Hortus Botanicus.
The property is also within walking distance of Artis Zoo, the Utrechtsestraat with its many boutiques, cafés and restaurants, and the Stopera.
Nieuwe Kerkstraat is part of the Eastern Canal Belt and is very well connected by public transport (tramline 14) and metro stations Waterlooplein and Weesperplein. By car, the A10 Ring Road is easily accessible via the IJ Tunnel or Wibautstraat.
GROUND FLOOR
ENTRANCE HAll
You enter your own home directly from the street. A small hallway gives access to the living room. The first thing you’ll notice is how bright the property is, thanks to the high ceiling (2.90 metres) and the mezzanine at the front that lets in plenty of daylight.
KITCHEN
The open white kitchen (premium brand Siematic) with black granite worktop is arranged in an L-shape. It’s a lovely place to cook and entertain friends. From the worktop you have a view of the living room and garden. The kitchen is fitted with various built-in appliances including a fridge-freezer, five-burner gas hob with extractor, oven and dishwasher.
LIVING
The living room is spacious, providing ample room for both a sitting area and a workspace if desired. From here, you can step straight into the peaceful garden. The entire property features oak engineered parquet flooring. Off the hallway is a storage space, ideal as a cloakroom, and the first WC.
GARDEN
The private garden measures approximately 40m² and offers plenty of room to create separate zones for dining and lounging. Facing northwest, it enjoys great tranquillity thanks to the deep gardens of the canal houses along the Amstel.
FIRST FLOOR
FOUR BEDROOMS
An open staircase, cleverly positioned in the kitchen, leads to the first floor. At the front is a large bedroom and a smaller one, currently used as a playroom/TV room but easily convertible into a bedroom with the addition of partition walls. The main bedroom is located at the rear, with a smaller adjacent room currently set up as a walk-in wardrobe. Next to this is the utility area with washing machine and dryer, as well as the central heating boiler and mechanical ventilation system.
BATHROOM
The spacious bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double washbasin unit, and a second toilet. The black slate floor features electric underfloor heating and mechanical ventilation.
PARTICULARS
+ Charming double ground-floor apartment with garden
+ Prime location: just around the corner from the Amstel
+ Building divided into 3 apartments in 2009
+ Excellent layout with the option of four bedrooms
+ Freehold property (no ground lease)
+ Multi-year maintenance plan available
+ Energy label C
+ Service charges €200 per month
+ Non-resident clause applies
+ Project notary: Buma Algera Notariaat
+ Immediate completion possible
For more information, please see the video, digital brochure and floorplan. To arrange a viewing, feel free to call our office on 020 – 210 1048 or send us an email.
For specific enquiries, please contact the selling agent: Susanne Dijkstra.
